Kuşadası Tarih Boyunca Böyle Bir RANT Görmedi!

Emlak tarihinde eşi benzeri görülmemiş rant öyküsü, 2005 yılında başladı. Kirazlı Köyü sınırında bulunan ve mülkiyeti Orman Bakanlığı’na ait 344 bin 068 metre karelik bir arsa, Defterdarlık oluruyla Kuşadası Mal Müdürlüğü tarafından açık arttırma ile satışa çıkartıldı. Fundalık ve makilik vasfı taşıdığı duyurulan arsaya en yüksek fiyatı Nazir Arslan isimli bir girişimci verdi. 27 Temmuz 2005 tarihinde gerçekleşen ihale sonucunda Arslan ve ortağı bir milyon 26 bin lira bedelle arsanın yeni sahibi oldu.

Satış o dönemde büyük tepki uyandırdı. Dönemin CHP Ankara Milletvekili A.İsmet Çanakçı, orman arazilerinin rant uğruna kurban edildiği iddiasıyla TBMM’ye bir soru önergesi verdi. Dönemin Maliye Bakanı Kemal Unakıtan ise Çanakçı’nın önergesine, söz konusu arazinin orman vasfı taşımadığını, Kuşadası Orman Bölge Şefliği’nden adı geçen arsa için fundalık ve makilik raporu verildiğini iddia etti. Unakıtan, Kuşadası Türkmen Mahallesi 402/8 nolu parselde kayıtlı taşınmazın 66 bin metre karelik bölümünde tarım yapıldığı bilgisini aktardıktan sonra satışın önünde hiçbir yasal engel bulunmadığını savundu.

Gürültülü ihalede o günkü kurlar ile arsaya 744 bin dolar bedelle sahip olan Nazir Arslan, uzun süre hiçbir girişimde bulunmadı. Aynı Nazir Arslan, 2017 yılında araziyi turizme açmak istediğini belirterek Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvuruda bulundu. Arslan’ın başvurusu sonucunda Kirazı Köyü sınırındaki deniz manzaralı arazi, 1/5000’lik ve 1/1000’lik planlarda düzenlemeler yapılarak turizm ve ticaret alanı olarak imara açıldı.

İmar Durumu kesinleştikten sonra Nazir Arslan, 2017 yılı sonunda aynı yıl kamuoyuna arazide Türkiye’nin ilk ve Avrupa’nın en kapsamlı Yaşlı Bakım Evi – Geriatri ve Rehabilitasyon Merkezi Projesini hayata geçireceğini duyurdu. Arslan, bu iddialı projeyi tanıtmak amacıyla 2 yıl boyunca TURSAB dahil olmak üzere pek çok meslek odası ve kuruluş için tanıtım toplantıları düzenledi, pek çok TV programına katıldı, çeşitli bakanlıklara ayrıntılı dosyalar sundu. Arslan’ın Yaşlı Bakım Evi-Geriatri ve Rehabilitasyon Merkezi ile ilgili tanıtım faaliyetleri 2020 yılının ilk aylarında da devam etti.

2020 yılı başında Turizm amaçlı olduğu duyurulan yatırımla ilgili tanıtım faaliyetleri yavaşlarken, aynı bölgedeki komşu parsellerde yapılaşma konusunda girişimler hız kazandı. Kamuoyu, “iyi tarım” uygulamaları konusunda pilot bölge ilan edilen Kirazlı sınırında neler olup-bittiğini merakla beklerken, üzerinde Türkiye’nin ilk, Avrupa’nın en büyük Arslan’ın Yaşlı Bakım Evi-Geriatri ve Rehabilitasyon Merkezi’nin inşa edileceği açıklanan arsanın Diyarbakırlı bir aracı tarafından satışa çıkarıldığı ortaya çıkarıldı. Sahibinden.com’a “arapça” ilanlar veren Azizoğlu Gayrimenkul Danışmanlığı, Kuşadası Tapusu’nda Türkmen Mahallesi 402/8 nolu parselde kayıtlı 344 bin 068 metre kare büyüklüğündeki arsa için 950 milyon Türk Lirası bedel istendiğini duyurdu. Metrekaresine 2 bin 772 lira kıymet biçilen arsanın değeri bugünkü kurlarla 127 milyon 860 bin dolara ulaşmış oldu. Böylece Nazir Arslan, 2005 yılındaki olaylı ihaleden 127 milyon dolar gibi müthiş bir kar elde etme şansı yakaladı.

Bu arada satışı üstlenen aracı Azizoğlu Gayrimenkul Danışmanlığı firmasının, reklamı arapça yayınlaması, potansiyel müşterinin Katar veya Kuveyt’te arandığı yolunda değerlendirildi. Son aylarda Kuşadası Tapu Müdürlüğü ve Kuşadası Belediyesi’nin bazı Arap yatırımcılar tarafından ziyaret edilmesi bu iddiaları güçlendirdi.