Talepler Arttıkça Mülk Fiyatları ve Konut Kiraları Yükselecek

Kuşadası’nda özellikle 30 Ekim sonrasında ev kiralarında yaşanan tırmanış, kiracılar arasında büyük hoşnutsuzluk yarattı. Ancak ücretlerdeki yükselişe rağmen kiralama taleplerinde dikkat çekici bir artış ortaya çıktı. Bu arada ilçede gayrimenkul fiyatlarının, kiraların artış hızını geçtiğine dikkat çekildi.

30 Ekim depremi sonrasında Kuşadası’nda konut kiralarında yaşanan talep patlaması ve hareketlilik dikkat çekici boyutlara ulaştı. Geçtiğimiz yıl 1.000-1.500 TL bedel biçilen konutların 1.500-2.000 TL aralığına çıkması, kiracılar arasında rahatsızlık yarattı. Kiracılar artışın yapay olduğuna dikkat çekerken, gayrimenkul uzmanları ise durumu, “piyasa kendini güncelliyor” şeklinde özetledi.

Gayrimenkul Danışmanı Levent Erten, Kuşadası’nın son dönemlerde ciddi bir dış göç aldığına vurgu yaparak, “Kuşadası için yüksek sayılan bedeller büyük kentlerden gelenler için alıştıkları değerlerin altında kalıyor. Geldiği kentte 3 bin lira ödeyen bir vatandaş, burada aynı özeliklerde bir konuta buna yakın bir bütçe ayırıyor. Bunun sonucu olarak yeni bir piyasa oluşmasına neden oluyor” diye konuştu.

Deprem sonrasında kiralık evlere olan taleplerde tırmanış görüldüğünü anlatan Gayrimenkul Danışmanı Erten, “Kuşadası’nda yaşarken evleri hasar gördüğü için ya da daha güvenli gördükleri semtlerde yaşama arzusu ile kiralık ev arayanların sayısı arttı. Aynı dönemde büyük kentlerden kaçış da hızlandı. Gelenlerin büyük bölümü doğrudan mülk almak yerine buradaki hayatı gözlemlemek ve lokasyon tercihlerini yapabilmek adına önceliği kiralık konutlarda yaşamaya verdiler. Dolayısıyla kiralık konut arayanların sayısı bir anda katlanmış oldu. Büyük kentlerden gelenlerin alışkın oldukları düzene göre bütçe ayırmaları sonucu fiyatlar bunlara göre düzenlenmeye başladı. Bugün İzmir’den gelen bir kişi, geldiği yerde 3 bin lira kira ödediği bir konutun benzerini istiyor. Ayırdığı bütçe de ona yakın. Bu defa fiyatlandırma gelenlerin isteğine göre oluşuyor” dedi.

Levent Erten, aynı süreçte gayrimenkul fiyatlarının kiralardan daha yüksek oranlarda arttığına da dikkat çekerek sözlerini şöyle tamamladı:

“Görünüşe göre Kuşadası’nda arz fazlalığı var. Bu, hızını kesmeyen taleplerin ortaya çıkardığı bir sonuç. Kiralık evlere taleplerin artması yatırım olarak konuta yönelenlerin sayısını da arttırıyor. Mülk fiyatları ederinin üzerinde yükselince, paralel olarak kiralara da yansıyor. Bir anlamda Kuşadası piyasası kendini büyük kentlere göre güncelliyor.”